做甲方的总结（拿到土地以后所要办的手续）

这是我吐血积累的宝贝！同志们你们要是都不留言顶我，那以后我伤心了

以下是拿到土地以后所要办的手续

一、《土地出让合同》需提供资料

1）申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积

（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）

2）中标通知书原件

3）投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）企业营业执照 、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）

5）法人代表证明、身份证复印件

6）委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理]

8）划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）

10)如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

1）申请报告（3份）

2）项目建议书（3份）

3）业营业执照和资质证书

4）出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文

2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)

5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日

6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）

7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）

2）营业执照（原件及复印件）

3）地籍图（原件二份）

4）土地出让合同（原件）

5）出让金凭证（原件复印件）

5）委托书、委托人身份证复印件

6）契税凭证（民生路1399号15楼办理）

提供：上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据

土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码

中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表

2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份

4）建设工程计划批准书

5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）项目立项批复

3）项目建设 工程设计方案审核意见单

4）上海市工程建设报建表

5）土地批租合同

6）住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料

7）建设单位的法人资格证书

8）设计单位的工程设计证书

9）初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）

10）以上资料全部加盖建设单位公章

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）建设基地用地界限

（2）周边地形（包括现状和待建建筑位置）

（3）名项规划控制线

（4）拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）

（5）基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等

2）土地证及附图

3）土地定界报告

4）1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）

5）建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）

6）基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）

7）建设项目计划批准文件

8）规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）

9）按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）

10）按建设工程竣工方案编制及报送合同

11）扩初批文

12）最终方案审核意见

13）施工图阶段日照分析报告

14）分层面积表（施工图阶段）

15）如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）

18）总平面样张图二份及电子文档

19）建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）

节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（WWW.guifan.net）网上填报后打印盖章确认。）

十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1) 项目立项批文（原件、复印件）

2）海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件）

3）海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件）

4）施工图设计文件审查通过证书

5）上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份

6）上海市建设工程安全质量监督申报表（副表）5份

7）工程明细表 5份

8）建设工程质量人员从业资格审查表 5份

9）综合保险证明书

10）土石方桩基交易手续

11）工程施工合同

12）*上海市新装电梯安装报监通知单

13）*受监电梯明细表

14）*电梯销售合同

15）*电梯安装合同

地址：市民中心

联系电话：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程项目IC卡

2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原

件及复印件）

6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原

件及复印件）

7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

9、民防工程建筑施工平面图

注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

十二、《建设工程施工许可证》

1）《施工许可申请表》（原件）

2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件）

3）建设工程规划许可证（原件、复印件）

1）资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明

5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）

6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件）

7）质量安全监督手续（原件）

8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件）

9） 廉洁协议（原件，一式三份）

10) 综合保险人员申报反馈单（原件）

11)合同备案表（本大楼二楼）

12)节能备案表（原件）

十三、开工放样复验

1）上海市建设工程放样复验申请表

2）道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料

3）建设用地定界资料

4）《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》

5）建设单位签订的《依法建设责任书》

6）施工单位签订的《依法施工责任书》

7）建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图

8）因建设项目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：500市政地形图（原件）

4）1：500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7) 泵房间平面图及透视图（原件）

8) 门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书

11）建筑规划许可证（原件、复印件）

12）嵌墙表箱购买FP（复印件）

地此：浦东大道840号 电话：58791431*212

十五、门牌号申请》需提供资料

1）门牌号申请（原件）

2）编订门（弄）楼牌申请表（原件）

3）立项批文（复印件）

4）建设工程规划许可证

5）平面图（2张）

十六、迁移树木手续办理（15个式作日）

1）申请书、苗木表（标准格式）

2）标明迁移树木位置的地形图

3）因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案

4）因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

5）权属人的意见