施工图预算和清单计价与招投标

概念：施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格， 在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。通常所说的施工图预算、招标标底价、投标报价和工程合同价等都可以用制施工图预算的方法确定。

施工图预算的两种模式： 1、传统定额计价模式。2、工程量清单计价模式。

施工图预算的作用：

1、施工图预算对投资方的作用

1）施工图预算是控制造价及自己合理使用的依据。

2）施工图预算是确定工程招标标底的依据。

3）施工图预算是拨付工程款及办理工程结算的依据。

2、施工图预算对施工企业的作用

1）施工图预算是建筑施工企业投标是报价的依据。

2）施工图预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。

3）施工图预算是施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。

4）施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。

5）施工图预算是进行两算对比的依据。

施工图预算的内容： 单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算

施工图预算的编制方法： 单价法、实物法、

施工图预算的审查：

1、施工图预算审查的意义

1）合理确定工程造价

2）保证材料和设备供应计划的准确性

3）有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益

2、审查施工图预算的依据

审查施工图预算所依据的资料，与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。

施工图预算审查的形式：

单独审查：建设单位、主办银行、设计单位、施工单位分别审查，各自提出修改预算的意见，重复分别协商后定案

联合会审：建设单位、主办银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审查

专门机构审查：建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审查

施工图预算审查方法：

全面审查法： 审查和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。

重点审查法：审查工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等

分析对比审查法：选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审查建筑进行对比审核。

施工图预算审查的内容：

工程量审查、定额套用审查、取费标准审查

清单计价：

工程量清单计价方式传统的施工图预算方式

1、综合单价法1、工料机单价法

2、计算工程量招标人2、计算工程量投标人

3、投标人之间的平台工程量清单3、投标人之间的平台施工图纸

4、工程结算量变价不变4、工程结算量变价也变

计量单位的变动

工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位。如m、kg、t 等。

基础定额中的计量单位则经常出现扩大单位，如1000m3、100m2。10m、100kg 等。

工程量清单对分部分项工程是按工程净量计量， 定额分部分项工程是按实际发生量计量。

分部分项工程量清单内容： 项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分

工程量清单将拟建工程分为实体项目和非实体项目

工程量清单计价的基本原理（理解）

以招标人提供的工程量清单为平台， 投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选， 这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。

随着我国建设市场的不断成熟和发展，工程量清单计价方法也必然会越来越成熟和规范。

招投标：（理解）

招投标概念

招标是指招标人（或招标单位）在发包建设项目之前，以公告或邀请书的方式提出招标项目的有关要求， 公布招标条件， 投标人（或投标单位） 根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种交易行为。投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人（或投标单位）根据招标条件，经过研究和估算， 在指定期限内填写标书， 根据实际情况提出自己的报价并通过竞争，力图为招标人选中，并通过开标，决定能否中标的一种交易方式。建设项目招投标的基本原则：公开，公平，公正，诚实信用。招投标的方式：公开招标（无限竞争招标） ，邀请招标（有限竞争性招标）标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价

一个工程只能有一个标底；

3）标底价格的编制方法

（1）定额计价法编制标底1）单位估价法2）实物量法

（2）清单计价法编制标底