大型城市综合体造价成本

1.前期工程准备费

酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。

2.建安费用

(1)外装饰

住宅、公寓、写字外窗:断桥铝中空玻璃,按照施工面积650元/㎡。

商业外墙:石材为主、局部铝板和玻璃幕墙,按照施工面积650元/㎡。

住宅外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积180元/㎡。

公寓外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积350元/m。

底商外墙:保温、石材、玻璃门,按照施工面积650元/㎡。

5A写字外墙:保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料,按照施工面积650元/㎡。

白金五星酒店外墙:保温、幕墙、石材,按照施工面积1000元/㎡。

(2)内装修

百货:全部精装,按照建筑面积630元/㎡。

超市:地面水磨石,其他简单装修,按照建筑面积220元/㎡。

室内步行街:步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/㎡,50%清水房;公共部分精装修按照施工面积(地面800元/㎡+墙面800元/㎡+吊顶200元/㎡),玻璃顶按照投影面积1800元/㎡。

KTV:1000万元的装修费用(含陈设、设备)。

写字:公共部精装,按照建筑面积800元/㎡。

小户型公寓:全部精装,按照建筑面积600元/m。

白金五星酒店:全部精装,按照建筑面积3500元/㎡(不含酒店厨房和洗衣设备)。

其他业态及单体建筑:仅公共部(电梯厅、梯间,公共卫生间等)的精装修。

(3)通风空调

住宅、公寓:不考虑中央空调。

写字:按照建筑面积350元/㎡。

(4)电梯

白金五星酒店:合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用。

3.酒店开办费

按3000万元。

4.销售费用

按照销售收入的3%,含销售大厅、面积测量和交易手续费。

5.财务费用

按照贷款10亿,期限2年,贷款利率8%。

6.预备费

按照工程成本(扣除土地价款,且不含三费及税)的3%。

7.土地增值税

按照销售收入的1%预征或按汇算清缴7.98%。

8.招商费用

考虑招商费用及旺场费用1000万元,开业庆典费用200万元。

9.考虑商业转让费用及商业部分的税金

10.所得税

按照销售收入的5%预征。

城市综合体,造价成本