商品房预售基本流程
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售的一般流程为：
第一步：房地产开发企业申请取得商品房预售许可证。
第二步：房地产开发企业和房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。
第三步：房地产开发企业或其委托的房地产经纪机构发布售房信息。
第四步：预购人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。
第五步：预购人查询了解该楼盘的权益和物质实体等基本情况。
第六步：预购人与开发商签订商品房预售合同。
第七步：办理预售合同文本登记备案。
第八步：商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋。
第九步：预购人与开发商签订房屋交接书。
第十步：办理交易过户、登记领证手续。
商品房现售基本流程
商品房现售，是指房地产开发企业将其依法开发并已竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。
商品房现售的一般流程为：
第一步，房地产开发企业办理商品房初始登记取得房屋所有权证。
第二步，房地产开发企业与房地产中介服务机构签定委托销售合同，或设立售楼部自行销售。
第三步，房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构发布售房信息。
第四步，买受人通过中介、媒体等渠道了解该楼盘并产生购买意向。
第五步，买受人查询该楼盘的权益和物质实休等基本情况。
第六步，买受人与开发商签订商品房销售合同。
第七步，办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。