基础防潮层失效
基础防潮层作法大致有三种：（1）抹20mm厚1:2:3水泥砂浆（掺适量防水剂）；（2）M10水泥砂浆二砖三缝；（3）60mm厚C15或C20混凝土圈梁。
1．现象
防潮层开裂或抹压不密实，不能有效地阻止地下水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使室内粉刷层剥落。外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表皮逐层酥松剥落，影响居住环境卫生和结构承载力。
2．原因分析
（1）防潮层的失效不是当时或短期内能发现的质量问题，因此，施工质量容易被忽视。如施工中经常发生砂浆混用，将砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配合比要求。
（2）在防潮层施工前，基面上不作清理，不浇水或浇水不够，影响防潮砂浆与基面的粘结。操作时表面抹压不实，养护不好，使防潮层因早期脱水，强度和密度达不到要求，或者出现裂缝。
（3）冬期施工防潮层因受冻失效。
3．防治措施
（1）防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个建筑基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝。
（2）防潮层下面三层砖要求满铺满挤，横、竖向灰缝砂浆都要饱满，240mm墙防潮层下的顶皮砖，应采用满丁砌法。
（3）防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行，避免填土时对防潮层的损坏。
（4）如设计对防潮层作法未作具体规定时，宜采用20mm厚1:2.5水泥砂浆掺适量防水剂的作法，操作要求如下。
1）清除基面上的泥土、砂浆等杂物，将被碰动的砖块重新砌筑，充分浇水润湿，待表面略见风干，即可进行防潮层施工。
2）两边贴尺抹防潮层，保证20mm厚度。不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差。
3）砂浆表面用木抹子揉平，待开始起干时，即可进行抹压（2~3遍）。抹压时，可在表面撒少许干水泥或刷一遍水泥净浆，以进一步堵塞砂浆毛细管通路。防潮层施工应尽量不留施工缝，一次做齐，如必须留置，则应留在门位置。
4）防潮层砂浆抹完后，第二天即可浇水养护。可在防潮层上铺20-30mm厚砂子，上面铺一层砖，每日浇水一次，这样能保持良好的防潮养护环境。至少养护3d，才能在上面砌筑墙体。
（5）60mm厚混凝土圈子梁的防潮层施工，应注意混凝土石子级配和砂石含泥量，圈梁面层应加强抹压，也可采取撒干水泥压光处理，养护方法同水泥砂浆防潮层。
（6）防潮层砂浆和混凝土中禁止掺盐，在无保温条件下，不应进行冬期施工。防潮层应按隐蔽工程进行验收。