常见裂缝出现的形式和部位
据观察大部分裂缝出现在内墙填充墙上，主要为八字形裂缝、沿灰缝45的阶梯状裂缝，还有部分竖向和水平裂缝出现在剪力墙和梁与内墙填充墙交界处，产生原因较复杂。原有施工洞处理不当形成的裂缝、抹灰层龟裂纹和电线管槽抹灰层裂缝更是无规则。裂缝宽度一般在2mm以内，长短不一。
裂缝产生的原因及预防措施
空心砖或加气混凝土砌块填充墙及粉刷裂缝产生的原因，一般可归纳为以下3方面。
砌块原因
（1）砌块本身湿胀干缩。
（2）钢筋混凝土与砌块两种不同材料界质由于温度变化造成的界面收缩开裂。
（3）不同批次的砌块强度等级和干密度不同，施工中若共同使用会造成墙体裂缝。
（4）混凝块出厂时效不足，进场即投入使用，造成砌块或砂浆强度等级不能满足设计要求或断砖上墙，影响砌体强度而出现裂缝。
砌筑工艺原因
（1）砌块填充墙与混凝土结构的拉结未严格按构造要求设置，未形成可靠拉结和有效约束。
（2）砌筑时一次砌筑较高或砌到梁下时未有停置时间让其自然徐变沉降收缩；建筑地基发生不均匀沉降时，在局部沉陷处基坑及主体结构支承减弱，产生的徐变使砌体产生了附加拉力和剪力。当这种附加力超过了砌体的承载力后，砌体上便会出现裂缝。尤其是120mm厚墙体，更易发生墙体砌筑砂浆过分受力而呈破坏态势失去粘结力，造成后期开裂。
（3）砌筑时错缝搭接不合要求，形成竖向通缝；与墙柱拉结不到位或未按有关规定设置构造柱、抗裂柱；砌体灰缝不饱满，减弱了砌体抗压、抗剪、抗拉的能力，导致裂缝产生。
（4）砌筑砂浆达不到设计要求、施工现场管理不到位、砂的含泥量过大、意掺加有机塑化剂、配量计量把握不准、砂浆存放时间过长等，都会造成砂浆现场强度的离散性较大，使实际砂浆强度不足，耐久性降低，从而使砌体的受力性能得不到保证。
粉刷工艺原因
（1）混凝土砌体砌筑完成后马上进行表面粉刷，其出现表面裂缝的概率比砌筑完成后静置一段时间干燥后再进行粉刷大很多。
（2）填充墙体抹灰时未严格按设计要求对基层进行处理。
（3）墙体预留施工洞口，新开管线槽等未按要求进行填补处理，引起局部开裂。
（4）抹灰或成活工序控制不严，部分墙面一次抹灰过厚，抹灰层总厚度过大，引起抹灰层开裂。
常见裂缝防治措施
砌体工程措施
把好原材料质量关。工程中使用的砌块，应具有产品合格证和性能检测报告。保证混凝土砌块是合格的，能达到设计强度。
使用大于28d龄期的混凝土砌块，现场堆放场地能保证砌块不受雨水侵蚀，限制上墙砌块的相对含水率（适宜含水率以断砖融水深度15~20mm为宜）。雨期施工要严格执行雨期施工规范。
不同批次的砌块材料混等使用率应少于8%，尽量避免断砖上墙。
砌筑工程工艺
（1）严格控制灰缝厚度（取最小值8mm）和饱满度，注意砌筑砂浆的稠度和保水性。保证混凝土砌块与混凝土结构接触面部分作好填实工作，加气砖做到双面沟缝。在建筑顶层宜采用高一级混合砂浆砌筑砌体，以防顶层墙体容易开裂。
（2）砌筑砂浆所用水泥按要求选用，并有出厂合格证及试验报告。砂选用中砂，并过5mm筛孔，含泥量小于5%。水泥砂浆随搅拌随使用，搁置时间不宜超过3h。
（3）填充墙与混凝土墙、柱的构造连结不宜简单采用钻孔植入混凝土结构，拉结筋的间距尺寸必须严格控制，保证拉结筋水平进入砌体内。120mm厚墙体与混凝土结构拉结筋最好采用焊钢筋网片形式，以增强与砌筑砂浆的粘结。
（4）砌筑时垂直缝采用满批灰法，水平缝一次铺设砂浆的长度不宜超过800mm，饱满度90%以上（外墙力争达到100%），并原浆勒缝。砌至梁板底须留空隙200mm，再将其补砌顶紧，斜顶砖的砌筑方法向两边斜顶，中间呈▽形。墙高少于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑。
装饰粉刷工艺
（1）基层处理：事先加强安装与土建工序间的配合。管道、沟槽、预埋件应在砌筑时预留或砌筑完成后，采用机械开槽，采用砌块相同材质材料进行补槽，并加挂抗裂钢丝网进行补强处理。去除墙面浮浆、杂物、油渍，用清水冲洗粉尘。
（2）用水泥细砂及108胶（配合比为1∶1∶0.05）抛浆打点，使墙体产生粗糙结合面。
（3）抗裂钢丝网的挂设：外墙应按要求全面挂设钢丝网。内墙应在混凝土结构与砌体的相连界面处挂网，挂网前先用1∶2水泥砂浆打底，压紧压实，再钉设直径为0.5mm菱形网孔，边长为20mm的钢丝网，保证网宽不少于300mm。钢丝网在砌体一侧的固定最好采取在砌体灰缝中预留扎铁丝，减少外力对砌体的冲击。
（4）找平层施工前应将结构表面充分淋水湿润，并加强抹灰砂浆配合比控制，掺入适量微沫剂，严格控制抹灰成活工序，总抹灰厚度控制在18mm，一次抹灰厚度不超过10mm，分3遍成活。对于特殊场合抹灰厚度不小于35mm时，应另有挂网等防裂防空鼓措施。
（5）为防止外墙面开裂、空鼓和渗水，外墙从基面开始至饰面层应留分隔缝，间隔为3m3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽为5~10mm，嵌填高弹性耐候胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂，并加入一定抗裂合成纤维（每m砂浆掺8mm长纤维1kg）。防水层应用聚合物水泥砂浆。当建筑长度超过规范设缝要求时，外墙面宜采用高弹性涂料。
已有裂缝的处理措施
（1）因砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
（2）由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。
（3）因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。