第一章、渗漏水
第一节 室外雨水内渗
1、屋面、露台渗漏水
通病内容1：屋面、露台板砼开裂渗水。
通病内容2：屋面冷缝渗漏水。
原因分析
1、 砼振捣不密实；
2、 施工冷缝留置位置不准确；
3、砼浇捣后过早上荷载；
4、砼养护不到位；
5、拆模过早。
防治措施
1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；
2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内；
3、砼浇捣初凝前完成收面；
4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；
5、拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。
通病内容：防水层施工质量差造成渗漏水。
原因分析
1、 防水找平层起砂空鼓；
2、 防水找平层基层未干燥；
3、 防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；
4、 防水立面上返高度不足且收口不严密；
5、 成品保护差。
防治措施
1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；
2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；
3、蓄水试验合格；
4、做好成品保护。
2、外墙渗漏水
通病内容：外墙孔洞渗水。
原因分析
1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；
2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。
防治措施
1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；
2、外墙用防水砂浆抹灰；
3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。
通病内容：外墙抹灰层空鼓开裂。
原因分析
1、 基底未清理干净；
2、 基层过于平滑；
3、不同界面未挂网；
4、砂浆强度不够；
5、一次性抹灰过厚。
防治措施
1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘，检查挂网并保持外墙湿润；
2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度；
3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰；
4、加强抹灰层养护；
5、气温低于5C时严禁抹灰施工。
通病内容：屋面及外立面伸缩缝渗水。
原因分析
1、屋面伸缩缝未按图施工；
2、屋面伸缩缝盖板开裂；
3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾；
4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。
防治措施
1、水平及竖向伸缩缝须按图施工；
2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂；
3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。
4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。
通病内容：外墙未抹灰造成渗漏水。
原因分析
1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。
防治措施
1、外墙基层必须按设计要求抹灰，抹灰层验收合格后方可进行下一道工序的施工。
通病内容：外墙飘线处渗水。
原因分析
1、飘线条与外墙面留有裂缝；
2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。
防治措施
1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；
2、飘线条按设计要求向外放坡。
通病内容：空调飘板渗漏水。
原因分析
1、空调飘板内低外高；
2、空调飘板抹灰坡度不够；
3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。
防治措施
1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；
2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。
通病内容：空调管孔漏水。
原因分析
1、 空调管孔外高内低；
2、 外墙抹灰或外墙砖提升了空调管孔外侧标高，使得管孔外高内低；
3、孔内垃圾未清理干净。
防治措施
1、 空调管孔应内高外低；
2、 外墙抹灰或外墙砖不应遮盖空调管孔；
孔内垃圾清理干净。
3、窗边渗水
通病内容：窗侧边渗漏水。
原因分析
1、窗边采用泡沫板等杂物填充；
2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；
3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固。
防治措施
1、清理干净窗边的杂物；
2、窗边内外侧打胶密实；
3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；
4、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。
通病内容：窗台渗漏水。
原因分析
1、铝合金窗下框塞缝不密实；
2、临时固定窗框的木屑未取出；
3、窗台未做砼压顶；
4、外窗台放坡不够；
5、铝合金窗各接口打胶不密实。
防治措施
1、铝合金窗下框塞缝用的防水砂浆与窗台形成斜面，且与窗框及窗台基层密实；
2、取出窗边的木屑；
3、窗台砼压顶外低内高；
4、外窗台做3％的坡度；
5、铝合金窗各接口打胶密实；
6、窗台石采用湿铺法。
通病内容：窗顶渗漏水。
原因分析
1、 窗顶外墙砖未做鹰嘴或滴水线；
2、外墙砖阳角铺贴方式错误；
3、 窗顶塞缝不密实。
防治措施
1、窗顶外墙砖必须做鹰嘴或滴水线；
2、窗顶外墙阳角立面砖压平砖且低于平砖3 mm；
3、窗顶塞缝密实并打胶收口。
通病内容：铝合金窗自身接缝处渗水。
原因分析
1、窗外框角部拼接不严密；
2、窗缝未使用专用胶密封。
防治措施
1、窗框制作安装要求精密，减小拼缝误差；
2、窗角缝隙要求采用专用胶密封。
4、别墅地下室外墙渗漏水
通病内容：地下室底板渗漏水。
原因分析
1、防水材料不合格；
2、底板施工留有施工冷缝；
3、底板砼振捣不密实；
4、底板周围施工时排水不畅；
5、防水卷材搭接宽度不足及粘贴不严密；
6、成品保护差。
防治措施
1、严查防水材料；
2、底板砼不宜留设施工冷缝；
3、底板砼振捣密实；
4、施工时底板周围留设排水沟且排水通畅。
5、严格防水层施工，且必须做好成品保护。
通病内容：外围剪力墙渗漏水。
原因分析
1、外墙对拉螺杆未设置止水环、砼浇筑振捣不密实、施工缝留设及处理不当；
2、外墙防水层及保护层未做或遭破坏。
防治措施
1、采用带止水环螺杆进行模板安装；
2、砼浇捣密实，施工冷缝不宜留设；
3、在底板往上300 mm处设置施工缝，并预设封闭止水带；
4、做好防水层及保护层。
第二节 室内积水渗漏
1、阳台渗水
通病内容：阳台渗水。
原因分析
1、阳台砼楼板开裂；
2、阳台排水立管边封堵不密实；
3、铝门下框塞缝不实；
4、阳台门槛石未用湿铺法施工；
5、阳台两侧墙体底部采用空心砖砌筑；
6、阳台地漏未对结合层内积水起排水作用；
7、阳台地漏边封堵不密实；
8、阳台排水坡度不正确，造成阳台积水。
防治措施
1、 砼浇筑密实；
2、排水立管及地漏周边用细石混凝土分两次封堵并做蓄水试验；
3、门下框塞缝密实，门槛石采用湿铺法施工；
4、门侧墙体底部应浇捣砼反坎或砌实心砖。
5、阳台地漏排水管在靠近楼板的位置开小孔，排除结合层内的积水；
6、阳台地砖结合层水泥含量要高且宜湿铺；
7、避免阳台积水。
2、卫生间渗漏水
通病内容：卫生间顶板渗漏水。
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原因分析
1、楼板及预留洞口边混凝土浇捣不密实。
2、找平坡度不准，侧排地漏高于找平层或堵塞，造成沉箱积水；
3、沉箱防水层被破坏。
防治措施
1、楼板砼浇捣密实；
2、管道边用细石砼分层浇捣并做蓄水试验；
3、沉箱侧排地漏放置在沉箱最低位置；
4、管道隐蔽前对地漏封口，防止垃圾堵塞
5、做好沉箱防水层并做蓄水试验。
通病内容：卫生间墙体周边渗水。
原因分析
1、砌体抹灰不密实；
2、卫生间未做砼返坎或砼反坎有缝隙；
3、墙面防水层高度不足或防水层被破坏。
防治措施
1、墙面砼、砖砌体及抹灰层必须施工密实；
2、墙体防水层高度按图施工，不许破坏防水层；
3、沉箱砼施工时，可在砼返坎处用30mm30mm木枋支模浇捣砼凸起，浇捣砼返坎时行成榫头锲入返坎。
通病内容：卫生间门槛底部渗漏水。
原因分析
1、管道穿过门槛石底部，封堵不密实；
2、门槛石防水层被破坏。
防治措施
1、尽量减少管道从卫生间门槛石底穿过；
2、卫生间门槛石用湿铺法铺设且门槛石内侧做防水层，门槛石两端封堵密实。
3、做好蓄水试验。
第三节 管道渗漏水
1、给水管道及洁具漏水
通病内容：给水管道及洁具渗漏水。
原因分析
1、管道接头不紧；
2、管道与洁具连接无胶圈、垫片，丝扣连接未用生料带；
3、水管安装用力过大造成管道开裂；
4、成品保护差。
防治措施
1、管道连接要紧密；
2、给水管铺设完成后要进行试压；
3、管道与洁具连接要设置防水垫片、胶圈及生料带，安装时用力适度；
4、加强成品保护。
2、地暖管渗漏水
通病内容：地暖管渗漏水。
原因分析
1、地暖管材质不合格；
2、地面埋设的地暖管有接头；
3、成品保护差。
防治措施
1、地暖管检测合格后方可使用；
2、地暖管敷设暗埋部分不能有接头；
3、做好现场成品保护措施，避免交叉施工造成管道损伤破坏；
4、后续工序须带压施工。
3、消防箱、水管井渗漏水
通病内容：电梯前室的入户门边墙面渗水发霉。
原因分析
1、 水源来自电梯前室的消防箱及水管井；
2、 清洁人员使用消防箱的水清洁卫生。
防治措施
1、不允许使用消防箱的消防水清洁楼宇卫生；
2、水管井门槛底部做砼反坎；
3、入户门门槛石采用湿铺法施工，室内标高比室外高10 mm；
4、管道必须经系统试压，合格后方可交付使用。
4、厨房烟道渗漏水
通病内容：烟道渗漏水。
原因分析
1、烟道洞口边封堵不严密；
防治措施
1、屋面排烟口顶部设置的防水雨帽，周边洞口设置防雨百叶窗，具备防止雨水进入烟道的作用且不可设置在天面斜屋面滴水线下；
2、屋面排烟管根部四周应采用砼返坎上返至屋面完成面；
3、屋面防水层应上返至屋面完成面300 mm；
4、烟道边缝隙用细石膨胀砼浇捣密实，并在烟道周边设混凝土挡水反槛。
第二章、饰面开裂
1、墙面开裂
通病内容：墙面开裂。
原因分析
1、砌筑一次到顶，拉结筋设置间距过大；
2、墙体与砼界面未挂网或挂网宽度不够；
3、未按要求设置过梁或构造柱；
4、墙体沉降未稳定就进行抹灰装修；
5、墙体未湿润就抹灰；
6、水泥砂浆配合比不符合设计要求；
7、使用留滞过期的砂浆。
防治措施
1、按规范要求设置拉结筋及构造柱；
2、砌块施工前充分湿润；
3、批灰前检查挂网是否符合要求；
4、严禁在砌体沉降不稳定下抹灰或装修；
5、按设计要求控制水泥砂浆配合比；
6、抹灰厚度不宜超过20 mm；
7、室内低于50C时应停止施工；
8、严控砂的含泥量和粗细度；
9、严禁使用留滞过期的砂浆。
2、涂饰层开裂
通病内容：墙面涂饰层开裂。
原因分析
1、基层抹灰开裂；
2、基层含水率过高；
3、腻子施工前不同材料界面未做防开裂处理；
4、腻子层厚度过大。
防治措施
1、控制抹灰基层质量；
2、腻子中胶需具备良好的塑性；
3、基层含水率过高时禁止施工;
4、墙面接口缝隙需满刮腻子并贴网格布，且腻子厚度适中、均匀，防止收缩开裂。
3、石材断裂
通病内容：石材断裂。
原因分析
1、石材材质差、厚度不足；
2、石材运输、搬运过程中断裂；
3、石材成品保护差；
4、石材安装工序错误。
防治措施
1、及时验收石材，对断裂的深色大理石粘贴加固并镜面处理无明显裂痕后再铺贴；
2、加强成品保护管理,严禁在石材上作业。
3、门槛石与门套安装工序不能颠倒。
4、墙面砖空鼓、脱落
通病内容：卫生间墙面砖空鼓、脱落。
原因分析
1、基层抹灰层材料为混合砂浆，基层强度不够；
2、铺贴前墙砖未按要求浸水，墙面未湿润；
3、粘贴砂浆不饱满或强度不足；
4、墙面防水层脱落；
5、未用专用胶泥粘贴玻化砖。
防治措施
1、抹灰层为水泥砂浆；
2、墙砖须浸水2小时以上；
3、粘贴前要清除墙砖的浮尘及明水；
4、墙砖上的砂浆须饱满，并均匀压实；
5、采用专用胶泥粘贴玻化砖。
5、石膏线开裂
通病内容：石膏线与墙砖（或墙面石）界面开裂
原因分析
1、石膏线固定不牢固；
2、石膏线与墙面接缝未打胶。
防治措施
1、边施工石膏线边配制石膏粘粉，石膏线上的粘粉薄且均匀；
2、粗重的石膏线须用螺钉固定；
3、石膏线与墙面的接缝打柔性胶体。
6、墙纸开裂
通病内容：墙纸接缝开裂。
原因分析
1、基层开裂；
2、基层湿度太大；
3、墙纸铺贴未干燥前被强风吹刮；
4、胶浆浓度太低，粘接性不强；
5、墙纸上的胶体厚薄不均匀。
防治措施
1、基层干燥且清理干净，防止开裂；
2、墙纸铺贴未干燥前避免被强风吹刮；
3、墙纸上的胶体薄且均匀，浓度适中。
第三章、细节处理第一节 不同界面的相接处理
1、门套线与墙砖界面处理
通病内容：门框与墙体缝隙过大且塞缝不严，门套线与墙砖界面未打胶处理。
防治措施
1、门框边塞缝要密实；
2、门套线与墙砖界面打柔性胶密封；
3、胶体颜色与门套线颜色一样或相似;
4、打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm；
5、控制墙体施工厚度要求，门套厚度与墙体一致；
6、门框洞口尺寸按设计预留。
2、铝合金门窗与墙砖、石材或内墙面界面处理
通病内容：铝合金门窗边胶体不顺直，胶体颜色与样板不符。
防治措施
1、铝合金窗与窗台石、墙砖或内墙面界面打柔性耐候密封胶；
2、胶体颜色与铝合金框颜色一样或相似;
3、打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm；
4、打胶时贴分色纸。
3、墙纸与木饰面界面处理
通病内容：墙纸与木饰面界面未打胶，墙纸翻边翘曲。
防治措施
1、墙纸与木饰面界面打柔性胶连接；
2、胶体颜色与墙纸颜色一样或相似；
3、打胶饱满顺直,胶条宽度为3-5mm。
4、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线、易洁板与墙地砖界面处理
通病内容：橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线、易洁板与墙地面砖界面打胶不顺直、胶体与以上物品颜色色差大。
防治措施
1、清理干净打胶面；
2、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线与墙地砖界面打柔性中性密封胶；
3、胶体颜色与以上物品颜色一样或相似；
4、打胶饱满顺直,胶条宽度为3-5mm。
第二节 墙地砖、石材高低差及勾缝处理
1、墙地砖、石材高低差
通病内容：墙地砖、石材高低差。
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原因分析
1、材料不平整；
2、没有对地面砖、石材进行放线及试铺；
3、基层标高控制不到位；
4、地砖、石材被踩踏下沉，成品保护差。
防治措施
1、对进场的材料进行对板验收；
2、地面砖、石材须进行放线及试铺；
3、按设计要求的水泥砂浆配合比施工；
4、进行产品保护。
2、墙地砖勾缝处理
通病内容：地砖勾缝不密实，勾缝剂被灰尘污染。
原因分析
1、墙地面未清理干净；
2、墙地砖勾缝不密实；
3、成品保护差。
防治措施
1、墙地面砖缝隙使用同一颜色或相似颜色的水泥砂浆填充；
2、勾缝前将场地清理干净，勾缝后用地毯或布条全覆盖地砖或做成品保护。
3、勾缝时机合适，灰缝宽度深度美观。