旧城中心区城市综合体有哪些设计要点？
(1)城市功能:通过合理的社会需求调研,确定新植入的建筑功能体,并运用立体化的组织方式向竖向发展(地上,地面,地下),以实现土地利用的集约化。
(2)建筑方面:城市综合体的建筑应呼应周围原有的城市因素,从建筑体量,建筑风格等方面做到和原有城市的融合。如法国巴黎莱阿拉商业综合体将新增建筑功能体的巨大体量向地下发展,以取得和周围城市尺度,肌理的协调。
(3)城市交通:交通系统的平衡性,在原有交通系统不变的情况下,发展地下交通和建筑二层标高层面上的立体交通。通过这种立体式的协调,达到了解决现有交通问题同时又负担了新增的交通负荷的现象。如香港的中环广场二层步行道立体交通等。
(4)场所精神:人文情怀的塑造和保留,通过城市综合体的功能集约化,建筑高密度。可以产生用以塑造城市公共空间的地块,通过一个主题空间或是具有人文关怀的一些场所的保留,吸引城市居民能够很好进入的城市综合体中。在日本MM21地块中通过对原有船坞的保留来塑造城市公共空间，即使原有的生活场景得以再现，又为居民提供了公共空间。