城市综合体开发有哪些时序

城市综合体开发有哪些时序？

正确的开发时序对于实现综合体物业价值的最大化有着极为重要的意义。

首先，各物业功能和性质的不同决定了入市时机的差异。例如商业入市必须在社区成熟以后；而为了树立项目品牌形象，酒店或写字楼项目一般先期入市。

其次，不同物业之间的影响也对入市时机有一定选择。如写字楼优先于公寓的入市能够带动公寓的销售。

综合体物业价值的最大化包含几个方面的含义：

1、最大限度的实现各个物业自身的价值；

2、最大可能实现各功能间关联带动价值；

3、避免各物业之间的负面影响。