一、装修工程结算步骤有哪些
1、核实项目。根据刚开始的项目单进行项目的审查核实,有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目,当然有些变更、加项是合理的,也是必要的,这就超出了原先合同的规定,所以一定要核实好工程项目。复测数量。核实项目之后,我们就要对工程进行复测数量,尤其是超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时较容易产生纠纷的地方。
2、比对预算。对原预算书中项目的确定。这主要是因为在装修过程中由于种种原因,如实际工程量的缩减或增添、材料市场价格的浮动等都会使原定预算出现变化。计算增减费用。在对比预算之后,如果结算与预算有出入,那么我们的业主要注意计算这些增减的费用在何处,有一些家装公司就利用业主大多是外行,偷换概念,在结算的时候,多算费用。
3、签字认可。当各项目都验收完毕,并且确定没有什么纠纷的时候,方可签字认可。
二、什么是装修工程
1、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。
2、装修好后,在一定时间范围内,如果出现了施工质量问题,业主是有权要求装修公司进行保修的。不过由于质量问题的责任方难以鉴定,不正规的装修公司常常利用合同漏洞等等,采取抵赖等方法逃避责任。业主如果对于装修保修知识有所了解的话,在装修合同签订以及后期维权时,就能够做到底气十足,不怕被坑。
三、工程备料款的扣还
施工企业对工程备料款只有使用权,没有所有权。它是建设单位(业主)为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后,材料和构配件的储备量将减少,需要的工程备料款也随之减少,此后办理工程价款结算时,应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款,以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣,工程竣工时备料款全部扣完。
工程备料款的起扣点:是指工程备料款开始扣还时的工程进度状态。
确定工程备料款起扣点的原则:未完工程所需主要材料和构件的费用,等于工程备料款的数额。
工程备料款的起扣点有两种表示方法:
①累计工作量起扣点:用累计方法完成建筑安装工作量的数额表示;
②工作量百分比起扣点:用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示。
按累计工作量确定起扣点时,应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工作备料款的起扣点可按下式计算:
T=P-M/N式中T起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量(元)。
P承包工程价款总额;
M预付备料款限额;
N主要材料所占比重。
在实际经济活动中,情况比较复杂,有些工程工期较短,就无需分期扣回。有些工程工期较长,如跨年度施工,在上一年预付备料款可以不扣或少扣,并于次年按应付备料款调整,多退少补。