一、工程竣工验收流程是怎样的
1、施工单位自检评定
开发商在工程竣工之后，需要先对房子进行自检，核查质量是否符合设计要求，审核通过之后，填写一份《工程验收报告》，并由施工负责人、工程项目经理签字盖章，提交给相应的监理单位。
2、监理单位验收
监理在收到验收报告之后，会对施工单位提交的材料进行核查，并对房子的施工质量进行评估，然后由验收人员出具《工程质量评估报告》，并提交给监理负责人签字盖章。
3、设计单位验收
工程竣工之后，设计单位需要对原设计文件以及期间设计变更的图纸进行重新核查，并出具相应的《质量检查报告》，有设计人员、设计部负责人签字盖章。
4、建设(监理)单位组织初验
验收时需要建设单位、施工单位、设计单位以及监理单位全部到场，然后对工程的质量进行初步的验收。一旦发现问题，要出整改通知书，施工单位根据通知书内容进行整改，并填写相应的整改报告，最后由监理单位核实整改情况。
5、建设单位组成验收组、确定验收方案
初步验收合格后，施工单位要向建设单位提供一份《工程竣工报告》，并且成立验收小组，如果工程规模较大，应该根据工程情况，制定一份专门的验收方案。
6、施工单位提交工程技术资料
施工单位需要在规定的时限内向质监部门提交完整的工程技术资料，注意资料一定要齐全，避免三番四次来回跑动。
7、竣工验收
资料准备齐全之后，由建设单位组织各单位人员参与工程竣工验收，一旦发现质量问题，应立即提出整改意见。需要注意的是，监理部门在验收环节必须到场，并对验收的程序以及验收的标准进行现场监督。
8、施工单位按验收意见进行整改
竣工验收之后，相关单位会出具整改通知书，施工单位应该根据通知书进行整改，然后填写整改报告，有监理、设计以及建设单位签字盖章确认才行。
9、工程验收合格
对于整改后还不合格的，应该按照规范要求再整改，直到合格为止。验收合格后，监督部门会将报告提交到住建委备案，整个竣工流程才算走完。
二、工程竣工验收其他资料
1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。
2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。
3、公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即建设工程消防验收意见书。
4、环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的苏州市建设项目环境影响报告表。
5、施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。
6、建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的建设工程档案资料接收联系单（原件）。
法规、规章规定必须提供的其他文件。
三、工程竣工验收法律规定
《规范》第16.5.1条规定：工程竣工验收报告完成后，承包人应立即在规定的时间内向发包人递交工程竣工结算报告及完整的结算资料。工程竣工验收合格，并签署了工程竣工验收报告，承发包双方应按国家有关规定进行工程价款的最终结算。建设部和国家工商行政管理局制定的《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中对竣工结算做了详细规定：
（1）工程竣工验收报告经发包人认可后的28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
（2）发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。
（3）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。
（4）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
（5）工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付;发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
（6）发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按关于争议的约定处理。
在办理工程竣工结算的实际工作中，当年开工，当年竣工的项目，一般实行全部工程竣工后一次结算。跨年施工项目，应按合同约定，根据工程形象进度实行分段结算。工程实行总承包的；总包人将工程部分或专业分包给其他分包人，其工程价款的结算由总包人统一向发包按规定办理。