第一就是在达到设计使用年限的时候。现在对于我们国家来说设计使用年限一般50年的居多，普通的住宅或者办公楼，一般是在66年以后建的，就是已经达到了设计使用年限的。这部分都是要进行房屋的结构安全鉴定的。
再一个就是原设计未考虑抗震设防或者抗震设防要求有所提高的。未考虑的呢就是基本上76年以前有一部分建筑是没有考虑的。再一个就是抗震设防要求提高的，提高的主要就是学校医院还有幼儿园等，从原来的丙类建筑变成乙类建筑。
拟进行结构改造，影响结构安全性和抗震性能的，改变使用用途使荷载增大的，抗震设防类别提高的，或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋结构安全性与抗震性能的。这个主要就是结构改造引起的，很多这种拆改啊，或者使用功能改变啊这部分。
主体结构出现明显的受力裂缝或者是钢筋钢材的锈蚀及变形损伤的。
地基不均匀沉降导致结构损伤和变形的。
毗邻的建筑施工可能影响房屋建筑使用和结构安全与抗震性能的。
发现房屋存在严重的安全隐患的
因事故导致结构整体损伤或者房屋建筑灾害损伤修复处理之前要进行房屋安全鉴定。
我们一般做一个房屋的结构安全和抗震鉴定主要是包含三方面的内容
现场的检测部分。现场检测主要的目的就是确定它的施工质量，还有就是外观的缺陷，对基础建筑来说就是外观缺陷损伤的情况。
根据我们现场检测的情况对结构进行安全和抗震的验算。
根据验算的结果还有检测的结果出一个建议，就是根据它结构存在的问题给出一个处理建议。
现场的检测部分
结构体系和结构布置检查
这个检查就是要确定委托方所提供的图纸和我们实际要检测的结构是一致的。包括他有没有进行过改造，改造的部位或者是有没有进行过加固。就是要确保我们拿到的图纸资料和现场是完全一致的。当他不一致的时候我们一定要着重对这个不一致的地方进行检测，这个主要是为我们后边的结构验算提供一个准确的一个数据。
外部缺陷与损伤普查
因为对于既有建筑来说缺陷与损伤的普查是最直观的对原结构施工质量的一个评价。
整体倾斜检测
整体倾斜就是要确定建筑物是不是存在不均匀沉降，不均匀沉降的情况怎么样，现在的这个倾斜到底是不是已经超过了规范的允许值。
混凝土强度检测
对框架结构来说这是比较重要的一个方面。强度的检测一般我们要把他划分检验批，每个检验批根据规范要求出检一定数量，混凝土强度对于既有建筑来说可能要回弹也要钻芯修正，因为可能有一些构件时间长了以后，尤其是龄期比较大的时候可能这个回弹值不能完全代表他的真实混凝土强度，还是要钻芯修正。
框架柱和梁构件的截面尺寸与钢筋配置检测
这个检测就是要确定他是不是和图纸一致，包括他钢筋的根数，然后箍筋的间距等。
现浇板板厚与钢筋配置检测及楼面现有荷载检测
看楼板是现浇板还是预制板。是预制板的话有可能我们要确定一下他的预制板型号。现浇板的话就要测一下板厚，还有他的配筋是不是和图纸一致，然后还有一个就是楼面的荷载的情况。楼面荷载情况包括两部分，一个就是恒载。这个既有建筑的话他可能使用年限比较长一些，中间进行过装修啊或者什么的，这个要确定他现在这个楼面的做法的重量和咱提供图纸的做法的重量是不是一致。然后就是它的使用功能，因为他的使用功能改变的话楼板需要的活荷载也是不一致的，这个要确定。
根据检测结果对原结构进行结构安全和抗震鉴定
根据现场我们检测的内容进行结构安全和抗震鉴定。结构安全抗震鉴定一般情况下也包括两部分，一个就是我们根据检测结果对原结构进行一个结构安全抗震鉴定。
涉及到改造的可行性分析
再一个就是如果涉及到它要改造的话我们可能还要做一个改造的可行性分析，包括局部改造或者加层。这个改造的可行性分析就是要根据他的改造或者加层情况，他们的加层方案再进行核算，核算加层以后或者改造以后的结构是不是能够满足规范要求。
根据我们前面两个方面给出一个现场检测结果和鉴定结论，给出一个处理建议。处理建议就是原结构存在哪些问题，每一个问题我们应该怎么处理。然后就是加层是不是可行，在加层或者改造过程中我们需要着重注意哪几个方面等，给委托方一个提示。
还有我想和大家分享一下，对于没有图纸的混凝土框架结构的检测经验。对做既有建筑的房屋鉴定来说这个情况还比较多，因为有一些涉及到产权的变更啊，或者是其他的一些原因造成图纸丢失的，甚至是连设计单位都找不着，所以没有图的框架结构我们也是遇到不少。这个我们最大的难度主要就是构件的截面尺寸还有这个钢筋配置。我们就主要讲一下没有图的混凝土框架结构检测的几个重点。
结构布置说的通俗一点就是结构构件之间的距离，然后轴网距离，因为它涉及到结构安全的准确性。首先我们应该用激光测距仪呀，盒尺呀对柱子的距离，梁的距离进行确定。有没有其他的上面因为有其他的荷载造成有一些小梁，把这些一定要确定清楚。还有楼梯间、电梯间的位置，根据这个来绘制一个简单的平面示意图，标注这层梁上部的使用用途，这个主要是为了后面我们检测梁板的时候划分它们的类别做一个依据。再一个注意的就是，在工程中的这个梁、柱它偏心比较多，所以在测量距离的时候我们要确定一下它是不是有偏心，最好是即使偏心，这个距离最好能够是一个我们常用的模数情况。
难度比较大的就是框架柱、梁、截面尺寸和钢筋置。因为没有图，这些都需要我们去检测，这个检测不可能做到每一个构建都去测量，所以我们首先要根据我们第一步做的那个平面布置示意图把梁、柱划分检验批。怎么划分呢，一般的就是将框架梁可以划分成首层，中间楼层和顶层这三个检验批。因为中间楼层如果是一般的，简单的使用功能相同的话，它的梁的偏心可能上下层的也是都一样的。每个检验批根据跨度、位置还有两边摆放的荷载是不是相同，然后划分若干个种类，每个类别的梁至少抽取，一般抽三根进行截面尺寸、钢筋根数、钢筋直径和箍筋间距的检测。对每类构件至少抽取一个构件进行钢筋直径的测，这个直径就是需要我们剔凿露出钢筋来，我们用卡尺去检测。
第二条就是次梁，次梁的检测相对更简单一些，我们可以把整个结构的次梁都划分成同样一个检验批。就是说只要他的跨度和梁面荷载，两边与主梁的间距这些都是一样的话，我们就可以把他划分成同样一个别。这个跟上面一样，每个类别至少抽取3个构件进行直径、截面寸、还有钢筋间距的检测。其实我们说起来这个简单，而真正做来，划分的类别会非常非常多，可能一个结构下来十几、二十个都不止。简单的比如教室什么的还好一些，对办公楼来说可能会更多。
然后框架柱，框架柱我们首先是按楼层划分，每个楼层又根据角柱、边柱和中柱，还有他上面承担的竖向荷载、水平荷载的面积不同划分成若干种类，每个种类也是至少抽3个构件进行检测，同样的是每个类型的构件至少有一个我们是要凿出来进行钢筋直径的剔凿验证的。这个需要指出的就是框架柱可能会很多时候4根角筋和中间的钢筋是不一样的，所以在剔凿的时候，一般至少剔出两根看一下他是不是一致的。
根据结构布置情况，只要板的尺寸是一致的我们一般就可以把他划分成一个检验批。这个就是要对他板厚、钢筋配置检测，还有板上部的荷载，根据板使用功能不同板上部的活荷载是不是一样，板上面的楼面做法是不是一致。同样是每个检验批抽不少于3个构件，同样还要有每个构件，对于双向板就是两个方向的钢筋都要剔凿钢筋，验证他的直径。一定要确定他的荷载和楼板的配筋是不是一致。
我们上面的所有的检测内容都是为了我们的第四来服务的。收集了所有的检测数据以后分析完了，根据我们的实际检测结果，构件的情况，进行结构安全和抗震鉴定安全核算，主要包含两方面内容：一个就是正常使用下的结构安全，一个是包括地震作用下的抗震鉴定。抗震鉴定首先我们一定要确定后续使用年限，确定他是A类、B类还是C类，根据建筑抗震鉴定标准确定后续使用年限。抗震鉴定类别不同，后面计算结果会有很大区别，包括抗震构造措施也有一些区别，所有的鉴定完成以后我们会给一个处理建议，就是把上面结构检测和鉴定过程中所发现的问题给出一个处理的方法和方式，让委托方他们对这个处理有一个了解。