定额工料机数据
多数造价人认为近十年间定额中的人工价低于市场价,而定额中的材料价格高于市场采购价格,真实情况究竟如何?此处以天津市定额2012年和2016年为例进行对比。
图片来源《天津定额2012年基价》
图片来源《天津定额2016年基价》
由天津市2012年和2016年定额基价可以看到,综合人工费做了调整,定额站也做了相应说明:人工含量从13.25到15.9的增加,主要统计原因是工人老龄化情况引起的。
定额计价工作内容:准备工具,校正皮数杆,挂线吊直,选砖,铺灰,调、运砂浆,浇水、浸水,灌缝,划线,砌筑,清扫墙面及清理落地灰,并运至指定地点。
市场价格数据
基于企业数据库及天津市建筑工地的班组分包价格信息,2012年至2019年期间,市场人工工资单价及材料价格如下。
根据市场人工材料价格,可估算出成本价格。按大工小工比例1:1考虑,人工均价为:2014年人工175元/工日,2018年人工250元/工日。
参考《工程成本答疑汇编》第88页人工每日劳动量标准,大工每人每天砌筑3立方米加气块。可求出砌筑工效为1.5m/工日,换算为0.667工日/m。
图片来源《工程成本答疑汇编》第01期内容
砌筑砂浆含量按照定额内消耗量1.33吨,折合用量0.078m/m,
估算成本价格:
2014年:0.667工日*175元+190元+0.078 m*330元=332元/ m
2018年:0.667工日*250元+270元+0.078 m*470元=473元/ m
以上价格仅计算了砌筑用工,所以大大低于班组承包价格。
分包班组价格除定额工作内容外,还包括:材料垂直运输用工、水平运输用工、楼层超高砌筑、脚手架搭拆用工、工人管理费用、班组分包人的利润。
定额组成价格与市场价格对比分析
由于工作内容不同,价格对比要把市场价格的工作内容增加。
1、垂直运输和水平运输,按照一个基本运距50米考虑,增加0.059工日/m。
《建设工程劳动定额》P12页 双轮车运输
2、脚手架搭拆用工,按照钢管架单排计算,增加0.039工日/m。
《建设工程劳动定额》P46页 里脚手架
3、工人管理费用按照人工价格的5%考虑、班组分包人的利润按照人工价格10%考虑,其它按照人工价格的2%考虑。综合相加为:5%+10%+2%=17%
对比分析:
2014年价格:
( (0.667+0.059+0.039)*175*(1+17%))+190元+0.078 m*330元=372元
2018年价格:
( (0.667+0.059+0.039)*250*(1+17%))+270元+0.078 m*470元=530元
总结
造成定额组成价格与市场价格差距的三大原因:
1、增加事项差距:
(0.059+0.039)*250*(1+17%)=29元/m。
2、结构类型难易程度差距:定额考虑框架结构、剪力墙结构、短肢墙结构、其它结构,而估算成本时通常以短肢墙结构为准。例如2018年天津市津南区某项目,班组砌筑报价,框架结构与短肢墙结构报价相差55元/m,2017年北京市通州区某项目,墙高超高3.0米增价价格50元/m,成本价格幅度变化很大。
3、国内近年来房地产项目增多,市场工人老龄化严重,招工人难度大,进而抬高了项目成本价格。
综合分析,定额子目内的直接人工费用179元/m,市场价格210~280元/m,两者相差40%以上的价格,造成差价的主要原因是计算口径不同与项目结构类型不同。总而言之,项目成本价格与定额子目价格不能对比分析,没有参考价值。