渗水原因
材料因素
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低;砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
施工质量
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
施工方法
基层处理
清理基层工作关系到与基层防水砂浆胶结强弱和耐久性是保证不空鼓、不透水的关键。
基层为混凝土面时：首先将凸出墙面的混凝土剔平，凿毛后用钢丝刷刷满一遍，将脚手架孔洞填塞堵严，混凝土表面不平整处用砂浆抹平，淋水湿润。清扫表面尘土、污垢，用10％火碱水将基层面油污刷净，随后用净水将碱液冲净晾干。整平清理工作完后，用扫帚将掺有107胶水的水泥砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上．并有较高的强度为止。
基层为加气混凝土砌块时：提前2d淋水，在批灰前1h再次向墙面淋水，充分湿润墙体，减少由于墙体（加气混凝土砌块）吸水性强，吸取砂浆中水分，致使砂浆流动性差，而造成砂浆与墙体粘结力不强，容易形成脱落及分层的现象。水渗透深度以8～10mm为宜，淋水后用10％的107胶水泥砂浆刷涂一道，并用1：1：6砂浆修补缺棱角处。
挂网施工
基层处理好后，即可进行墙面挂网。挂网范围一般在易出现裂缝部位，即各层楼板上、下部位及有构造柱等不同材质砌体范围内。以防止由于不同材质收缩效果不同而产生的收缩裂缝，依靠钉钢网拉结效果，减少墙体的不规则裂缝，达到抗裂防水要求。钢网为21线规格镀锌钢丝网，孔径1.230px，采用1.5水泥钉按400400钉入加气混凝土砌块。
垂直
从顶层开始即用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度（最薄处一般不小于7mm），在墙的四周上角各做一个标准灰饼，遇有门窗垛角处要补做高程标识，大小125px见方，厚度以墙面平整垂直度控制，根据这些灰饼用托线板或线锤吊垂直做墙面及四周的灰饼标识，厚度以垂直为准，间距为1.5m，挂上通线,然后根据砖的规格尺寸，分层设点定位。横线以楼层为水平基准线高圈控制，竖向线以四周大角为基准线控制在上下标识之间抹宽为250px的砂浆冲筋，用木杠刮平，厚度与标识相平，待稍刚干后即可进行抹灰施工，使其灰底做到横平竖直，同时注意找好接线窗台等饰面的流水坡度和滴水线。
防水砂浆
施工
掺10％的107胶水泥素浆刷涂后，紧跟着分层分遍抹1：1：6底层砂浆。厚度为8mm，隔天浇水养护，抹灰厚度不宜太厚，以防止墙面空鼓或出现裂缝。待第一遍水泥素浆6~7成干时即可进行防水砂浆施工。防水砂浆分二层施工，第一层8mm厚1：2水泥砂浆掺入水泥用量3％的防水粉；第二层7mm厚1：2水泥砂浆掺水泥用量3％的防水粉，随抹随用木抹子搓毛，隔天浇水养护。各灰层之间间隔时间应加以控制，不宜太快，以防开裂，影响砂浆和易性及粘结强度，造成空鼓、开裂。
特殊部位
防水层的留槎：要留阶梯形退槎，茬子层间退槎50mm；防水层接茬：首先应把槎口处理干净，然后在茬口均匀涂刷水泥浆一遍。层层搭接，层次分明，抹后压光；阴阳角处的防水层：必须做成圆角。阳角直径1cm，阴角直径5cm为宜。
防水砂浆
养护
防水砂浆的喷水养护，是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。这项工作如做的不及时不认真，就会使水泥浆水分被蒸发掉，而出现于缩裂纹现象；外墙每层砂浆抹完8～12h后，用喷雾器少量喷水养护，夏天还可适当提前进行这项工作。24h后，即可大量浇水养护，保持经常处于潮湿状态。养护期一般在14d以上。
防渗堵漏的处理
堵漏可用硅酸钠(水玻璃)与水泥按2：1比例配制水泥胶浆。要严格控制水泥胶浆的凝固时间，由拌和到使用为1～2min。堵渗漏的方法如下。
1、先堵大漏，后堵小漏。
仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。
2、慢渗
大面积慢渗(无明显水眼)约在3～5min左右，才发现有湿痕现象。相隔一段时间，集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1：2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1：2.5：0.03：0.5（泥：砂子：氯化铁防水剂：水灰比）一一勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉。待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。
3、快渗
漏水现象比较明显，擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。此时，就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。安排两人操作，一人在前边往墙上浇刷硅酸钠，一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。
4、急流
漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用直接堵塞处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合（如果原孔眼继续有微渗现象时，说明没有彻底堵好应废除，再重新堵住），可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。
5、小裂缝
可顺缝剔3cm深槽，宽2cm，洗刷干净，用1：2（硅酸钠：水泥）的快硬净浆严密堵塞于槽中（1.5cm厚），挤压密实，然后再在表面抹1：2.5：0.5：0.03（水泥：砂：水：氯化铁防水剂）防水砂浆1.5cm，并抹压密实。