造价人必看——清单列项及特征描述方法总结

一、 平整场地,特征描述方法如下三种:

1. 土壤类别、取土运距、弃土运距

2. 工作内容:30cm挖、填、找平

3. 由于不影响其价值,可省略不描述

二、 挖基础土方需描述的内容:土壤类别、挖土深度、运距、部位

三、 基底钎探列项

1. 13清单中没有相应的清单,可补充清单,如01B001

2. 可在挖基础土方的特征描述中体现,将来在挖土方中增加基底钎探组价。

四、 回填方描述

1. 填方材料品种等;

2. 密实度要求(夯填?松填?)

3. 运距

4. 部位(基础?房心?)

五、 砌筑工程

1. 必须描述的内容有:砌体品种规格、砂浆种类及标号

2. 另外增加的描述内容有:

1). 墙体:厚度、部位、砌筑高度(当高度小于等于3.6米时可省略)、是否圆弧形(当是直形时,可省略)等

2). 砖基础:是否圆弧(当时直形时可省略)、砌筑高度(脚手架的需要,当高度小于1.2米时可省略)

3). 零星砌体:部位(必须描述)

六、 混凝土及钢筋混凝土

1. 共性部分:

1). 混凝土强度等级(例如C30(20))

2). 混凝土种类:商品混凝土(或预拌混凝土)?现场搅拌混凝土?

2. 特性部分:

1). 基础:基础类型,例如有梁式条械?无梁式条基?

2). 墙体:厚度

3). 柱子:断面尺寸

4). 板:板厚

5). 楼梯:一梯两跑?单跑?

6). 高度:模板是否超高?超高与否与模板造价有关(可以用部位来描述)

7). 混凝土是否有外加剂?

3. 注意事项:

1). 模板的报价可在混凝土清单中进行,亦可在单价措施中单列。

2). 混凝土泵送费:可在混凝土清单中组价,也可补充清单单独组价。

3). 商品混凝土运费:应含在商品混凝土材料单价中,不单独组价。

七、 构造做法(屋面、装修、保温类)列项

1. 可列综合性清单,即一个屋面列一个清单,屋面构造中的防水、找平、隔离层、保温、找坡等在一条清单中组价。

2. 针对屋面做法分别列项,即屋面的防水、找平、隔离层、保温层、找坡层等分别列项,各自组价。

建议采用第1种列项方法,优点是:工作量小、便于检查审核。

八、 构造做法特征描述主要有以下万能公式

1. 图集编号

2. 具体做法:1)、2)、3)。。。

3. 部位

九、 其他问题

1. 房间内素土夯实已在房心回填土中考虑,故地面装修的素土夯实一般无需再造价;

2. 层高超过3.6米时的柱、墙、梁、板均需单列项项考虑其模板超高,强调不含构造柱、圈过梁。

3. 挑檐板是否需要计算模板超高?关键看其模板支撑的部位,以施工方法进一步判定计算。

4. 框架柱一般区分地上、地下分别列项。(由于正常的楼层需要以层高判定是否有模板超高的情况)

5. 抹灰注意女儿墙内侧抹灰需要单列项。(因其价格需换算)

清单列项,工程量清单