通病1：组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰缝的平直度差，灰缝大小不一，超过规范的允许偏差，接缝处理不当，形成通缝。
原因1、砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一、棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一。
防治方案：砖和砌块选用合格品，控制进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。
原因2、砌筑施工时未拉线及吊线，导致水平灰缝的平直度差、墙体的垂直度差。
防治方案：砌筑施工前应先弹出墙身的轴线及边线及检查校核线，将墙根部的楼地面用砂浆找平，楼地面误差大于20mm要用细石混凝土找平。开始砌筑施工前还应先摆砖错缝，摆砖时应注意门窗位置对灰缝的影响，同时还要考虑窗间墙的组砌防治方案及七分头砖及半砖的砌筑位置，务必将竖缝错开，并保证组砌防治方案统一、上下一致。
原因3、砌筑施工前未对砌体的根部进行清理找平，砌筑施工过程中未立皮数杆，导致灰缝大小不一。
防治方案：砌筑前必须立好皮数杆，拉好准线，红砖砌体灰缝8MM～12MM，混凝土加气块砌体的水平灰缝宜15MM，垂直灰缝宜20MM，垂直灰缝应内外夹板，灌缝密实。
原因4、设计的墙体内埋管密集而使墙体砌断开。
防治方案：当墙内埋管密集时，为防止不可避免的墙体砌筑断开，在砌筑施工过程中应每300MM设26钢筋于断开的砌体两侧，钢筋伸入两侧的墙内不少于500MM。墙体中的洞口、管道、预埋件应在砌筑施工过程中正确的及时进行预留与预埋，以免事后进行打凿破坏。混凝土加气块切锯、钻眼打孔、镂槽均应采用专用的设备工具进行加工，不得随意砍凿。
通病2：砂浆强度低，质量不稳定
原因1：配合比称量计量不准。
防治方案：按照计量管理的有关规定定期检查校准计量的精度。
原因2：塑化剂及微沫剂掺加过量
防治方案：不准用掺加塑化剂及微沫剂来改善砂浆的和易性。
原因3：试块制作与养护不当。
防治方案：试块专人负责制作养护，留置试块进行试压预控。
原因4：砂浆的原材料的质量差，如水泥的质量差，砂过细，含泥量过大。
防治方案：加强对进场材料的进场检查验收控制。
通病3：砌体墙体渗水
原因1：砌体灰缝不饱满。
防治方案：砌筑施工前应按照要求保证灰缝的饱满，在砌筑前施水保证含水率要求。
原因2：勾缝质量差。
防治方案：砌筑施工过程中应随砌筑随勾缝，勾缝前应清理粘结在墙面上的砂浆、泥浆及杂物，勾缝应做到横平竖直，搭结平实且压实抹光，不得有丢缝、开裂及粘结不牢等现象，并增加砂浆密实度、饱满度。
原因3：脚手眼填堵不密实，或墙体在施工中凿打破坏。
防治方案：对脚手眼和凿打造成的损坏应用砂浆填补密实。
通病4：构造柱处马牙磋留设形式不标准
原因：工人不按标准施工，管理不严
防治方案：砌块构造柱位置斜角处理： 马牙槎凸槎下部位置切成45斜角，切割长度为槎宽。
通病5：外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，导致渗漏现象出现
防治方案：构造柱模板上端制作喇叭口，砼浇筑牛腿，模板拆除后将牛腿剔凿。喇叭口模板安装高度略高于梁下口1~2cm，确保喇叭口砼浇筑密实
通病6：窗台未设压顶或压顶未伸入窗侧墙体，后期窗台两侧易产生八字形裂缝。
防治方案：外窗窗台压顶浇筑完成后，再进行上部砌体施工。
通病7：大于300mm砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝
防治方案：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁两端伸入墙体长度 200mm
通病8：窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，窗框安装时只能固定在砌块上，后期抹灰完成后，窗框周边易产生裂缝。
防治方案：在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块、水泥砖或其他材料），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm
通病9：多媒体箱背后及管线集中处的开裂
防治方案：安装箱体四周开洞封堵，设置网格布。