据统计，全国约有60%的房屋建筑物都存在程度不同的渗漏现象，每年在建筑渗漏方面所花费的费用也逾亿计。由此可见，做好防水工程的重要性，而掌握建筑防水施工的关键步骤就显得非常重要。笔者认为，建筑防水施工有四大关键环节，即：选材、基层处理、防水的重点部位和后期维护保养。
1、选 材
选材是防水质量的关键，要知道用一种防水材料解决所有防水问题，这个观念是错误的，因为每一种材料都有它的独特性及其材质特点和适用范围，所以，把控防水质量的第一关就是选择适合的防水材料。
那么该怎样选择防水材料呢？首先，要综合考虑建筑物的性质、构造特点,其次要考虑防水材料的应用部位，最后还要考虑施工方案和施工条件等各方面因素。比如有机硅防水剂，因其具有较好的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能，被广泛应用于各种混凝土、石材和木材等的保护。另外 ，一种防水材料的作用是有限的，有时会选用复合材料，也是不错的选择。
2、基层处理
毋庸置疑，基层处理是防水工程质量的保障，基层没有处理好，用再好的防水材料，最后也不会达到防水的质量要求，所以，要做好防水，就必须控制好基层施工质量。基层施工质量包括：主体结构的强度达到规范要求，找平层的平整度、表层坡度满足防水作业要求，不能有起砂、起皮、缝隙等明显质量缺陷，此外，基层含水率合格也是保证防水层施工质量的关键因素。
一般而言，防水作业基层处理，即确保防水材料粘结界面没有膨鼓、起砂、蜂窝等明显质量缺陷，同时清理木头、纸屑、污泥、小石块等杂物，以避免防水材料附着性不好导致渗漏问题发生。待防水层施工完毕后，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，导致发生防水层材质被损坏的情况。
3、重点部位的确定
屋面、地下室、外墙和卫浴间是建筑物施工中防水作业的主要区域。重点部位防水质量合格是防水工程质量全面合格的标志。
在屋面工程防水作业中，要重点关注一口两孔两收头：一口指水落口；两孔指排气孔和上人孔；两收头指卷材在女儿墙以及在突出屋面建筑墙体上的收头部位。这是因为这些位置因防水施工工艺较繁琐最容易发生渗漏。对待这些重点位置的防水，选用材料最好采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。
在地下室防水工程作业中，要着重关注三缝一点两交接：三缝包括施工缝、变形缝、沉降缝和后浇带；一点指穿墙管；两交接指防水层和桩头交接处以及底板防水和侧壁防水的交接处。对待这些特殊位置的防水工程，最好采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。
在外墙防水工程作业中，要特别关注一预埋一穿越，即外墙上的各种预埋件和穿越外墙的各种管道。对待这些位置的防水工程，最好采用耐老化性能好的防水材料。
在卫浴间防水工程作业中，要注意地砖接缝粗细要相同，与墙砖缝对齐，贴瓷片时要平坦，可尽快将卫浴空间的水排出，而在墙面砖施工前，先进行墙体防水处置工程，这样能够很好地把控墙体防水质量。
4、后期的专业维护与保养
防水工程后期的专业维护与保养是决定建筑物整体寿命长短的必要条件，防水工程对施工队伍的专业性、技术性要求较强，所以防水工程承接作业最好由专业施工队伍完成，好的施工团队是防水工程质量的重要保障。
在防水工程完成以后，为保证防水材料充分发挥其各项性能，在后续施工作业时要特别对防水成品进行保护，同时由专职人员对其专业养护，这样在充分保证防水工程使用寿命的同时，可有效避免建筑物发生渗漏现象。
总之，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的质量通病问题之一，在防水工程实施过程中，要综合考虑各种可能遇到的问题，严格把好防水工程选材、基层处理、防水重点部位和后期维护保养四大关键环节，即可有效避免建筑物发生渗漏现象。