一、庭院景观的结构特点
下沉式庭院景观的经典设计就是将地下室一面墙打开，与下沉式庭院连接。这一设计，不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。
二、庭院空间层次特点
下沉式庭院景观的魅力是通过庭院景观与别墅底层绿地的坡差产生的。 跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。同时，它虽然处于室外，但因为沉入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感。这个庭院通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。下沉式庭院的魅力之处在于它拥有丰富的、多功能的空间层次，通过高低层次的打造，给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性。
三、庭院采光特点
地下一层借助外庭院景观设计的采光，就相当于地上一层。 有的下沉式庭院景观设计，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实 际上是最大限度的利用它面积的功能，而不是简单的把庭院层做成一个储藏式，因为它完全采光，完全通透，完全可以做居住的感觉使用，无论做 客厅也好，做卧室也好，功能是最大化的使用。