软土地基的变形特点
了解软土地基的变形特点及建筑物损坏的主要原因,有利于我们制定最佳的施工方案和防止因地基的不利条件造成建筑物的损坏。
1、沉降大而不均匀
据大量沉降观测资料统计表明，一般的砖混结构房屋沉降为150-200mm，四层为200-500mm,五至六层的则多超过700mm。对于有吊车的工业厂房,沉降量约为200-400mm,大型构筑物一般都大于500mm，甚至超过1000mm。过大的沉降造成室内地坪标高低于室外地坪，引起雨水倒流、管道断裂、污水不易排出等问题。
绝对沉降愈大，差异沉降亦愈大。因此软土地基工程事故中除了因开挖基坑易引起滑坡外，主要由于建筑物体型复杂，荷载差异过大，大面积地面堆载，相邻建筑物影响等所引起的。同时我们还应清楚看到地基的变形主要取决于附加应力的面积与压缩性这两个重要因素。即使某一建筑物在同一荷载及简单平面形式下，其最大与最小沉降也可相差50%以上,因而将导致建筑物开裂或损坏。
2、沉降速度大
建筑物沉降速度是衡量四季变形发展程度与状况的一个重要指标。而软土地基上的建筑物沉降速度是较大的，一般在加荷终止时沉降速度最大；沉降速度还随基础面积和荷载性质的变化而有所不同。随着时间的发展，沉降速度逐渐衰减。
大约在施工期半年至一年左右时间内，建筑物差异沉降发展最为迅速，这期间建筑物最容易出现裂缝。有资料显示，在正常情况下,如沉降速度衰减至0.05mm/d以下时,差异沉降一般不再增加。
3、沉降稳定历时较长
建筑物的沉降主要是由于地基土受荷后排水固结作用引起的。由于软土的渗透系数很低，且土的含水量与液限相当，除了排水固结沉降需较长时间外，次固结效应亦极为显著。据有关调查资料统计，按正常施工速度,施工期间固结沉降不超过总沉降的25%，沉降持续时间有的可达20年以上。
掌握设计意图，寻求最佳方案
在工程实际中，有不少地质勘察资料不详、判断不准或没有勘察资料，参照邻近房屋的勘察资料或无证设计等问题，造成基础设计与工程实际不符。因此作为一名施工技术管理人员必须在施工前及施工中及时了解情况、发现问题，以防事故发生。
1、房屋长高比
控制房屋的长高比是能有效地调整地基的不均匀沉降的。一般来说,房屋长高比不大于2.4。据有关资料表明:如果建筑物的长高比L/H1.5,一般不会有裂缝出现;1.5L/H2.5时情况良好；L/H2.5，裂缝较易发生。
因此将长高比控制在一定范围内是非常必要的。控制长高比就是为了保证建筑物的刚度。建造在软土地基上的房屋如具有一定的刚度，当地基产生不均匀沉降时，建筑物依靠自身的刚度可以进行荷载分配，从而使沉降较为均匀。
2、不要过高估计沉降缝的作用
设置沉降缝，可减少因地基不均匀下沉而引起的土都结构的附加应力，但不能解决相邻基础相互影响而产生的附加沉降。如果沉降缝宽度不足,仍有可能产生裂缝。特别是在高带低、重带轻建筑中的低、轻部分，裂缝会更严重。如某集体宿舍总长100.24m，沉降缝采用双墙处理，由于荷载较大，预留缝较小，并且在施工中缝内残留许多建筑垃圾，加上温度影响，造成建筑物裂损。
3、区别对待不同类型基础
在软土地基中，尤其是软土在地展中，各类基础的附加下沉量是不同的。因此对桩基、筏基、箱羞和条基等不同基处于同一建筑物中时上部结构必须断开。如果采用天然地基难以解决所建建筑物邻近有大面积堆载，相邻建筑物距离过近等问题时,可建议选择桩基。
4、基础埋置深度
某五层商住楼，采用柱下条形基础，其地质勘察资料显示，软土层分布在自然地面下3.0-6.0m左右，原设计埋深为2.6m。为了减少施工期间对软土的扰动，应尽量将基础浅埋，并利用淤泥层上较好的粉质粘土层为持力层。故向建设方及设计方提出建议，最后将基础埋深定为1.6m，同时亦减少了基础覆土重量，有利于减少墓底的附加压力,以防地基失稳。
5、考虑相邻建筑的影响
由于建筑物附加应力在地基中的扩散，引起建筑物附近的土层变形。在一般地基中，建筑物自身沉降很少超过l0cm，因而相邻建筑物的影响量较小。但在软土中，特别是厚层软土，附加应力值虽然不大，由于土的压缩性较高，在其影响范围内下沉盘较大，常引起相邻建筑物的不均匀沉降。
6、室内外坟土引起的不均匀沉降
在软土地区，地势低洼或沟塘填平后还会引起长期下沉，因为每增加lm厚坟土相当于增加18kpa的压力。而大面积填土造成的附加应力影响深度较大，因此而造成沉降量过大、墙体开裂等事故不少。故对于含水量超过40%、孔除比超过1.5的淤泥地基，室内地坪可用架空地板代替。
软土地基施工其他要点
1、施工原则
一般来说，先填土后施工、先重后轻、先高后低、先深后浇，这主要是想在施工阶段使高、重建筑物先完成一部分沉降，同时还要考虑基坑开挖对相邻建筑的影响。
2、地质勘察报告应与实际相符
施工前，应认真阅读土质勘察报告，对拟建场地概况、勘察点平面布里、土的物理力学指标、土层分布、工程地质评价应心中有数，制定出切实可行的基坑开挖方案。在开挖过程中，比较两者是否有差别，发现问题及时与设计方联系,及时处理,以确保工程质量。
3、地基局部处理
通过地质勘察或基槽位验，若发现有局部异常地基，在探明原因和范围后，应妥善处理，其原则是使建筑物各个部位沉降尽量趋于一致,以减小地基不均匀沉降。
4、保护基底土免受扰动
开挖基坑时，若遇雨天，开挖时应按设计要求的基础埋深少挖1020cm，待天气好后用人工将基底软土、浮土等清理干净，并挖至设计深度，及时浇搞基础垫层，确保在底免受扰动。
5、施工材料堆放
施工过程中，注意建材大面积堆放而引起的地基变形。严格控制堆放部位及重量，做好场地规划管理,尽量减少地面堆载对房屋的影响。
6、成品保护
为防止地表水反灌引起基础沉降。应做好建筑物周围的散水或排水沟，重要建筑物应向建设单位作好善后交代，切实注意使用初期应控制加荷速度，不宜在短期内达到或超过使用荷载。