1）防火分区的作用是：有效的阻止火灾在建筑物内沿水平和垂直方向蔓延，把火灾限制在一定的空间范围内，以减少火灾损失。
2）防烟分区的作用：在一定时间内把建筑火灾的高温烟气控制在一定的区域范围内，为排烟设施排除火灾初期的高温烟气创造有利的条件，为人员安全疏散提供良好的条件，且也能防止烟气蔓延。
防火分隔构件的结构型式和耐火性能要求不同
1）防火分区的防火分隔构件必须是不燃烧体，而且具有规定的耐火极限。在构造上是连续的，从外墙到外墙，从楼板到楼板，从一个防火分隔构件到另一个防火分隔构件，或是以上的组合。
2）防烟分区的防烟分隔构件虽然也是不燃烧体，但却没有耐火极限的要求。在构造上虽然也是要求是连续设置，但在按面积划分防烟分区时，防烟分隔构件可以是隔墙，也可以是挡烟垂壁或从顶棚下凸出的不小于50厘米的梁，后两种构件在竖向上就不是从地板到楼板的连续隔断体，而以隔墙（包括防火墙）作为防烟分隔构件，仅是防烟分隔中的一部分。
划分面积的要求不同
1）防火分区的划分是以建筑面积为基础，根据其房间的使用功能和建筑类别的不同，划分防火分区的建筑面积的要求是不同的。例如：
不同耐火等级民用建筑防火分区的最大允许建筑面积
2）防烟分区的划分虽然也是以建筑面积为依据，要求划分防烟分区的建筑面积不应大于500平米，而且不能因为设有自动喷水灭火系统而予以扩大，划分防烟分区的建筑面积，也不会因为房间的使用功能或建筑类别的不同而改变。但另有规定的例外。
由于热烟的流动过程中要被冷却，所以在流动一定距离后热烟会成为冷烟而离开顶板沉降下来，这时挡烟垂壁等挡烟设施就不在起控制烟气的作用了，所以防烟分区的面积不应过大，也不应设有自动喷水灭火系统而扩大1倍，他的面积确定只与一定热释放速率的火灾所产生的热烟流动范围有关。
划分原则不完全相同
1）防火分区是利用防火分隔构件，把建筑内的空间划分为若干个防火单元。建筑的内空间无一例外地都要划分为防火单元。
2）防烟分区只在按规定需要设排烟设施的走道和房间划分防烟分区。当走道和房间按规定都不需要设排烟设施时，则这些部位可不划分防烟分区。对于净空高度大于6米的房间，也可不划分防烟分区。
防烟分区的划分是在防火单元内进行的，即一个防烟分区内，再用防烟分隔构件划分为若干防烟分区，而且防烟分区不应跨越防火分区。
划分方法不完全相同
1）防火分区一般是按水平方向或竖直方向划分为水平防火分区和竖向防火分区。
2）防烟分区一般可以根据建筑物的种类和要求不同，按其用途、面积和楼层划分。