1、温度应力缝：主要是同于不同的材料有不同的热胀冷缩率，新建房屋在经历了春夏秋冬循环后，不同材料的交接处就会出现温关缝，产生的原因主要是不同材料间的填充料是刚性的，其次是工程期交差的不合理，间歇时间不够。再者是天面层由于保层设置不够，经太阳的暴晒，也会出现温度应力，楼板产生了内应力，板就裂了。
2、结构疲劳破坏而产生的裂缝：主要是由于主体工程在设计时安全系数偏小，比如悬臂梁、大跨度梁等，有些设计人员没有经历过现场的施工管理，只会依书本行事画图，其实施工过程有很多不稳定的因素，比如砼配合比小于设计值了，浇筑时振捣不密实，梁板在强度不符合施工强度时以继续赶工，工人对结构的保护不够重视，这一系列因素混合在一起就造成结构产生了疲劳破坏。
3、基础下沉造成结构失去平衡导致的裂缝，这种裂缝是致命的，很难有好的方法处理，而且处理起来工程会很大，影响就不用说大家也会知道，后果严重。这主要是在基础施工时对地质的分析不认真，比如是桩基，有可能还没达到收桩条件就收桩，或是超过了持力层才收桩反而造成桩基下沉，这是现场参与施工管理人员的失职。
所以不管出理什么样的裂缝，总的一句话，就是管理要细致认真，做到事前控制比事后处理好几亿倍，亡羊补牢为时就过晚了。
对于事前控制，在这里我想谈几点，我本人一直就从事房地产开发的工程和建筑工程的管理，所以问题出在哪里还是有自已的一些观点：
项目的设计工作对裂缝控制的影响：
1、我本人一向以来比较反对在项目设计中使用外墙漆这种墙材，我曾参观过深圳的一个楼盘，外墙用的就是外墙漆，结果房屋还没的交付使用就在梁底出现了温差缝，原因很简单，梁底下面是墙，不管你在做外墙时挂钢网还是做防水或是用纤维啊或麻丝砼，都会出现不同材料之间温差应力，而选择了外墙漆就使得裂缝出理得更快更明显了，因为外墙漆本身没什么强度，不足以承受温差产生的拉应力，出现裂缝渗水就自然而然的事了。
2、外墙的厚度对缝缝的影响，外墙起码要在180厚以上，产生温差的开裂概率想对会小一点。
3、尽量把跨度设计的小一点，有时侯多安排一条柱带来的后果会很理想，梁跨比较经济，结构比较稳定安全，裂缝出现的概率也会小点。
4、对有西照的墙，在施工时要全面挂钢网，挂钢网前必须对所的柱与墙、墙与梁之间的缝要先行防水处理并找平，挂钢网要拉紧与墙贴实，要全部采用膨胀螺丝固定。