解决住宅质量通病的若干措施
近年来，由于建筑管理部门的重视，建筑企业的努力，建筑工程质量已有显著提高，但关于建筑工程质量差，特别是住宅工程质量差的报道，现实生活中的住宅建筑质量纠纷仍屡见不鲜，而其中最主要的质量问题是漏、堵、渗、砂、壳裂、粗等所谓质量通病。
住宅是人们生活中最重要的场所之一，它的质量问题，直接关乎民生，严重影响住户的正常生活，由此引起的纠纷，也严重影响社会的和谐稳定，必须进行坚决治理。
产生这种质量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工过程中，质量意识淡薄，管理者管理不到位，施工者工作马虎，甚至偷工减料。只要提高质量意识，严格执行操作规程，加强责任心，建筑工程的质量通病是完全可以杜绝的。二是技术原因。根据本人现场施工20余年积累的经验，本文拟就解决住宅质量通病的若干措施谈一些看法，以就教于同行。
一 、 关于漏
漏水，主要包括屋面漏水、外墙渗水、楼地面落水口和立管洞处渗水、管道漏水等。
（一）屋面漏水
原因分析：
1) 防水层材料选用不当。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料。
2) 施工操作不当。如防水层的搭接长度不够或逆帖、或漏掉防水层层数、或泛水处防水层外帖、或机具损坏了防水层，未及时修补等。
3) 出屋面立管洞未修补密实。
4) 采用平面落水口时，落水口被绿豆砂等实物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。
5) 伸缩缝和沉降缝防雨构造设计不当或者措施不当。
6) 采用保温材料作保温层的屋面，其排气缝和排气管的构造不合理，或未按标准施工。
防治措施
1) 对于数量大、造价低的住宅屋面，宜选用价格中等、防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中造成损坏的卷材防水层材料较好，如PVC油膏卷材防水、氧化沥青卷材、橡胶防水卷材和油毡等。
2) 施工时必须严格遵守有关屋面防水工程标准和操作规程，认真做好防水层，防水层若有个别坏处必须及时修理好。
3) 落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆、膨胀细石砼和防水材料分皮填嵌密实，并应两次成活。在出屋面立管四周还须用水泥砼浆粉成馒头状。
4) 对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出水屋面立管应作蓄水检验。
5) 如果采用保温材料作防水层的屋面，应合理设计排气缝和管，认真施工，确保排气功能。一般排气缝间距宜在30003000左右，缝中宜干的细石或粗砂，缝面嵌10～15㎜厚防水涂料或油膏，缝面防水层须增加一层，并做成U形缝面，凹3～5㎜排气管则宜做成伞型。
（二）外墙渗水
原因分析
1) 支圈梁模板时小横杆留洞未补实；
2) 砌体丁头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；
3) 地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝；
4) 外墙分格缝太深。
防治措施
1) 对于脚手架留洞或支模留洞，可采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。
2) 对于砌体外墙，应采用先在砖头上披灰浆的做法，而不能用后补浆进行嵌疑的做法。对于各种砖砌外墙，应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平，并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。
3) 在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，并宜用淋水的方法检验，做到不渗水后方可涂刷涂料。
（三） 楼地面落水口和立管洞处渗水
原因分析:
1）修补时垃圾未清理干净；上下接头不密封等等。
2）未分皮修补
3）刚修补后管道又被碰动。
防治措施：
1) 管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否有砂眼，采用铁锤轻敲管道听声或观察检查是否有裂缝。有砂眼和有裂缝者需剔除后利用。
2) 废水和污水接头用石棉水泥镶嵌密实24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装前，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够搭接长度，并需嵌密封，马桶水箱钢管两端要用白漆麻丝或生料带裹紧，拧紧铜螺帽。
3) 对每根上水管进行泵水检查；对反水槛水盘落水口和马桶进行蓄水、放水检验，如有漏水应立即修理。
4）凿除留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。
5) 洒水湿润洞壁和管壁，对粘贴面刷一度掺107胶的水泥浆，先灌10～15㎜厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石砼，用铁棒捣实刮平。第二天再刷一层防水涂料或油膏，再粉10～15㎜1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。
5) 落水口要比地面低10～15㎜。立管四周要用水泥砂浆粉成止水台。
（四）管道漏水
原因分析
1) 管道本身有裂缝和砂眼；
2) 管道接头和检修孔不密封；
3）反水槛和水盘的
4）落水口安装没有达到水平的标准，
5）橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密，尼龙或金属螺纹圈未拧紧；
6）马桶排污管不垂直，预埋套管套接不密封；
二、关于堵
原因分析：主要是管道赌赛。在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木片等易入管道中而造成管道堵塞。
防治措施：
1) 对于污、废水立管的上端口采取3㎜铁盖板加铁扎箍临时封口。在落水口侧采取木锲和麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用闷头塞住。边安装管道边移动临时封口物。
2) 对于污、废水立管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。
三、关于地漏倒坡
原因分析：在施工中不按规定的标准施工，地漏处比地面其它部位高造成。
防治措施：
1) 在厕所四周墙上弹出+500㎜的标准线，按规定的坡度要求用水平尺从该线引测到地面再进行出塌饼、冲筋、铺摊细石砼等作业。
2) 安装地漏时要从墙上标高控制线引测标高，要使其比地面低10～15㎜，
四、关于起砂
起砂主要指楼地面起砂
原因分析：
1) 浇注楼地面的细石砼塌落度尺寸大；
2) 滚简滚压不及时，未压出水泥浆；
3) 面层砂浆标号不够上人过早；
4) 养护工期太短，洒水养护不够等。
防治措施
1) 严格控制面层水泥砂浆的配合比，适时用铁板压搓4～5遍，最后一遍要在收水时压搓，要用铁板搓光地面表面。
2) 洒水养护五天以上。三天内不得上人，五天内不得施工相关的下道工序。
3) 养护期满后，可在表面涂刷黄泥浆或覆盖锯末等保护措施 。
五、关于抹灰层空鼓起壳
原因分析：
1) 由于抹灰前未及时对基层进行湿润，地面基层垃圾未清除，电线套管固定不牢就会造成面层空鼓、起壳。
2) 混凝土墙面和板底光清，抹灰层较厚及操作不当等原因，也会造成空鼓。
防治措施：
1) 对各种砌块，在砌筑时将灰缝嵌凹3～5㎜，在抹灰前，还要采用喷水方法湿润墙面和冲涂表面灰尘，第二天再用喷涂一度聚合物水泥砂浆，使墙面形成无糙面。
2) 对砼面，也采用喷涂一度聚合物水泥砂浆的方法，使表面形成无糙面。模板缝底应采用小角铁或圆管支撑，使缝底凹5～10㎜。
3) 严格控制粉层厚度，每层粉刷必须间隔一天以上，并要合理配置各抹灰层的砂浆标号。
4) 对于楼地面基层，必须派专人清理垃圾；用射钉或电焊或C20细石砼的方法固定电线埋管，并派专人作隐蔽工程验收，合格后方可进行细石砼楼地面施工。
5) 待抹灰和楼面硬化后，用小锤敲击的方法检验有否起壳，发现有起壳必须返修至不起壳空鼓为止。
六、关于涂料粉刷装饰层粗糙及掉皮
原因分析：
1) 抹灰层面层收光不好，砂子太粗；
2) 抹灰技术不过关，平整垂直度较差；
3) 打底子刮腻子时刮的不平，
4) 在涂刷前打砂磨平不够，
5) 墙面抹灰层未干就开始涂刷以及墙体渗水，
6) 砖起碱
防治措施：
1) 抹灰用的砂子一定要过筛，并严把抹灰的质量关。
2) 墙面刮腻子应分三次刮磨，最后一遍打砂纸应仔细磨去腻子的楞脊，使腻子平整光洁。
3) 墙面抹灰未干千万不可进行涂料涂刷一定要等抹灰层干透之后可进行。
4) 在楼面上严禁积水以防水渗透墙体，破坏粉刷层，起碱部位铲除待其干燥不再起碱时再刮腻子进行粉刷即可。