为什么塔楼公摊比板楼大

什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是东西比较长、南北相对短的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？

什么样的房子是塔楼和板楼？

板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。

板楼和塔楼的区别

板楼的优点：

１、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。

２、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

３、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。

４、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达９０％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为７５％。

板楼的缺点：

１、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，是在城区内核心的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

２、户型格局不宜改造板楼是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

１、节约土地资源，房价较低让更多的人安居。

２、空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，灵活分割户型。

３、结构强度高，抗震性与安全性很好。

４、居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景。

塔楼的缺点：

１、均好性差，居住密度高。楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

２、使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为灰色空间。

塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条，应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。

高层住宅中为什么塔楼公摊比板楼大

高层住宅中塔楼公摊比板楼大是因为塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，高层塔楼住宅的得房率低于高层板楼住宅。

公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅（75％78％），公摊系数为（22％25％）。

高层板楼住宅（78％85％），公摊系数为（15％22％）