主要特点
造价易结算
对于固定总价合同,只要业主不改变施工内容,则价款就是合同约定的数值,对于结算、审计而言都十分方便,无需大量时间和人力投入。
风险承包担
由于总价固定,价格引起变动的风险就全部由承包商承担;还有就是工程量风险,承包方要根据业主提供的施工图纸计算工程量,再申报综合单价进而得出合同总价,所以承包商将承担工程量计算不准确的风险。
承包索赔少
固定总价合同一般除了业主进行变更设计和增减工程量以外,合同价款都是不可变动的,所以承包商索赔的机会极少,业主可通过固定总价合同对付承包方的低中标、勤签证、高索赔。
适用情况
简单结构
结构越是简单,工程量计算的误差率就越小,报价就越准确,结构越复杂计算工程量就越容易出错。
如果因承包方工程量计算偏差较大,要求业主进行分担,双方展开争执,势必延误工期,还有可能导致工程质量不合格,所以最好在结构简单的工程上使用固定总价合同。
较小体量
工程体量越大,工期势必越长,那么材料的不确定因素风险就越大。所以固定总价合同十分适合工期较短,且材料市场价格相对稳定的较小体量工程。
常见争议
工程量争议
主要为承包方计价漏项、工程量错算,究其原因是承包方自身计算不准确的问题,所以除非是误差过大的情况会要求业主追加款项,一般情况下只得承包方自行承担损失。
所以作为承包方,必须做好计价算量工作。
价格争议
主要包括材料涨价引起的价格争议和变更引起的价格争议。
(1)业主与承包方经常就材料市场价格变动是否在合理范围内产生争议,承包商要求业主追加合同价款,而业主认为这本就是承包方应当承担的风险,拒绝追加。
(2)如出现设计变更或增减工程量情况,若在合同中没有事先明确约定,双方又会因此产生争议。所以一定要在合同中事先约定好变更产生费用的核算方法,尽量减少争议。