承包商垫资建房的法律风险防范要点有哪些

承包商垫资建房的法律风险防范要点有哪些？

承包商在签订建设工程施工合同时有一个两难的问题，发包商要求垫资，不垫资嘛，没活干，买饭吃，更何况争着抢着干的企业多的是；垫资嘛，明知发包商资金不充裕，干完活要不来钱更麻烦。

法律曾经一度禁止垫资，但也没有起到实效。2004年10月25日，最高人民法院发布的《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2004】14号）第6条明确规定，对于垫资有约定的按照约定处理，没约定的按照工程欠款处理，也就承认建筑工程合同中可以垫资。但是垫资的风险对于承包商来说，不可谓不大。如何防范和化解风险就需在签订合同时费一番脑筋了。

一、在签订建设工程合同时，如果有垫资条款，要明确约定有利息，而且约定的利息要等于甚至高于银行的同期贷款利息。因为只有约定了利息，在发生纠纷后，法院才会支持利息的请求，反之亦然。同时约定的利息要高于同期银行贷款利息，即使高出部分得不到法律的支持，也至少不会低于同期银行贷款利息，总比约定利息低于同期银行贷款利息要强得多。

二、在约定垫资时，注意约定支付工程款的时间不超过竣工后的6个月。因为司法解释规定，工程款优先请求权的期限是6个月，且这个期限是除斥期间，不适用诉讼时效中断、中止的规定。如果工程款的支付时间超过竣工后的6个月，就丧失优先权受偿权，给追索垫资和工程款带来不可估量的风险。

三、若果工程款的支付是按照进度付款，就应当做好每个付款周期的进度报表。若果发包商不按照进度付款，就应当开始计算利息。工程合同的标的金额一般都比较大，这样算下来利息也会不小。

四、分化风险给分包单位、材料供应商。尽可能地将向分包单位支付的工程款、向材料商支付材料款的期限约定得长一点，至少要比发包商支付工程款的期限要长。