低密度居住区有哪些规划要点?
1、住区应按照规模形成相对完整的社区或邻里关系,独立的低密度住区用地不应少于2.5公顷,或住宅总套数不少于50套。
2、应充分考虑住宅户型和外形立面的多样性,避免住宅类型的单一化,注意区别独立式、双拼式、联排式住宅规划布局的不同,联排式住宅拼接长度不能超过60米或8套。
3、道路设计方面应通过设计手法将机动车速度限制在时速15公里以内,以保证人车安全与居住环境的安宁。道路组织宜采用尽端路,尽端路最长不应超过120米。
4、独立式住宅布局必须考虑前后庭院以及两侧住宅的间距,住宅前院进深不小于7米,后院进深不小于10米,左右建筑退基地红线不小于3米;且住宅间距必须满足当地大寒日2小时满窗日照的要求。
5、独立式住宅的停车位设置不低于1.5车位/户,双拼式住宅与联排式住宅停车为设置不低于1.0车位/户;并提供适量的访客停车位。
6、住区内主次街道必须提供路灯照明,路灯高度不大于3米,间距不超过15米,必须采用节能灯,并应避免炫光。
7、住区公共绿地率不低于总用地面积的10%,并尽可能结合地形地貌,水面应以人工湿地为主。住区绿地应以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主,乔木(株)、灌木(株)、草坪(平方米)、绿地(平方米)的比例宜为1:6:20:29。
8、住区广场硬质铺装不应超过广场总面积的50%,并提供固定座椅和夜间照明。