防水堵漏建筑防水工程施工与维护管理要点有哪些？
据调查由于材料原因引起渗漏的比率约为20%，由于施工方面的因素造成房屋渗漏的比率为50%左右。建筑业中常用的俗语三分材料七分施工，可见防水工程施工质量的好坏直接影响工程的使用寿命。造成施工质量低劣的因素主要是：缺乏防水施工专业队伍，结果集体的或个体的防水施工队一哄而上，根本没有接触过防水工程的施工队通过各种手段承接了防水工程，常常出现偷工减料粗制滥造施工操作不按规范去做，对防水施工工序的质量控制及管理不重视的现象。最容易发生渗漏的节点部位如：边角口弯处这些地方操作难度大、技术要求、高费工时、有些施工人员恰恰在这些地方不能作到精心施工这样就很容易发生渗漏。有时为了抢工期赶进度没等湿含量达到要求就施工，有时因为涂膜施工厚薄不均出现薄弱环节，刚性屋面捣不实养护不好，防水工程负责人明知施工方法不合理也不过问，有的工程监理不了解防水材料的性能，不了解施工做法和设计意图也不认真抽检材料，结果造成房屋施工后不久即出现渗漏。如果不懂材质性能要求未按规范精心施工，即便使用再好的防水材料也会出现当年施工当年漏的现象；反之即便使用劣质材料做到按规范精心施工，二三年内也不一定会发生渗漏。当务之急防水施工人员必须定期培训，持证上岗真正做到按操作规范、精心施工，目前有许多工厂都有自己的施工队伍，因为他们熟悉本厂防水材料的性能又有施工经验，加上保质期的约束故责任心强，常能做到精心施工。施工上还应采取因材施工，大力发展各类防水工法，针对卷材的加筋不加筋以及防水材料强度延伸率大小的区别，绝对需要采取不同的施工方法，使其材性得以充分发挥，严格的工程质量检查是实现设计意图和贯彻技术规范的有力保证。通过一定程序进行工程验收，能对确保防水工程在使用年限内不出现渗漏起到保证作用。工程交工使用后，应加强维护管理。
目前我国基本上处于维护管理无人管的局面，房屋建成后管理维护不好即便是设计材料施工都是优质也常会因管理不善而发生渗漏。据查管理维护不好引起渗漏的比率约6%，其原因是屋面长期不清理、积尘很厚、杂草丛生、檐构墙角堆积很多杂物，堵塞水落口、流水不畅、长期积水浸泡防水层致使其膨胀刺破等，女儿墙水落口管根的防水卷材开了口、卷了边、受了损伤无人及时修补，不能上人的屋面随意上人，活动屋面上乱安装广告牌天线等，随意在屋面堆积杂物甚至建小房，家庭装修拆装没完没了致使施工后短时间即发生渗漏。规范中关于工程验收和管理维护中要求使用单位应设专人负责，屋面管理建立管理维修制度，定期进行清扫，检查规范中对管理内容也作了一般性规定。