当前个人住房抵押贷款存在哪些风险,对如何防范风险谈谈你的认识?
答:(一)外部风险
违约风险现金流风险(利率风险、流动性风险抵押债权不易变现或不足值变险风险)、抵押物风险(抵押物产权风险、抵押物价格风险、抵押物处置风险、不可抗力风险)
(二)内部风险
欺诈风险(产证不真抵押重复抵押故意遗漏共有人的抵押租赁房屋抵押)、第三方风险经营机制风险贷款条件风险
要点说明
个人住房抵押贷款风险防范对策:1)、推行住房贷款抵押证券化,分散贷款风险。2)、成立国家住房抵押贷款担保机构。3)、建立住房抵押保险制度。4)、认真研究抵押房产处置的途。5)、加强金融机构的内部防范。
6)、加强法律法规的建设等