建筑面积的计算范围和方法有哪些?
(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积:
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算:
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算:
(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积:
(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积:
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层计算建设面积;
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过22米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积;
(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积:多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积;
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
(10)两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐`按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积;
(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积;
(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积:楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。