底层或顶层二手房如何检验？
由于二手房多为旧房，其房屋建筑在使用过程中会或多或少地暴露出一些问题，特别是一些特殊的楼层更是如此。因此，购房者在选择二手房时，应明确自己的购房目的和使用状况，分析各楼层的优劣，选择最适宜自己的楼层。在选择一些特殊楼层（如底层、顶层）时，更要注意仔细分析和考察。虽然说现在有顶天立地的说法，底层可利用周边空地种草养花，临街面还能穿墙作店，顶层也可搞屋顶花园，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不仅顶天立地会受到一定限制，而且还可能隐藏着不少其他楼层不一定具有的问题。
如何选择底层
底层如果没有架空半层，室内地面只比地面高60至90厘米的话，购房者一定要仔细检查其防潮设计和措施。在南方潮湿多雨地区，底层的防潮措施如果不过关，当天降大雨之时，地面、墙壁会特别潮湿。因此，在挑选二手房底楼时，应该在天连续下雨的情况下去观察房屋的潮湿程度。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理、底层的排水系统是否独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面；如果底层的管道与上面各层是相连的，那么就要看其管道是否在一楼变粗、变大。另外，底层最容易接受地面环境的影响。如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是近水楼台先得月。但如果底层四周下水管道处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。因此，购房者在看完底层的室内时，千万不要忘记看看室外，看阴、阳沟是否通畅，化粪池口是否离自己住宅较远，地面排水系统是否完善，有没有积水的可能，有没有一些死角地带等。
如何选择顶层
要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面积大，因此顶层的隔热就直接关系到顶层空间的质量。购房者在挑选顶层时，就要考察顶层隔热的措施和效果。购房者可看屋面是否设置通风板，位置和高度够不够；可看顶层的层高是否比其他的层高要高，是否利于空气流动和散热；可看顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层，屋顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶，或退台形式，是否有利于通风，是否留出空间可用于晾晒和乘凉等。除了隔热，购房者还应看顶层的防水、防雨措施。如果屋面坏了，当其冲受害的就是顶层住户。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了问题的关键。屋面漏雨，多出现在结构变化部位（如结构缝、沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此购房者在选房时，就要避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。其次，要看其防漏措施的施工质量，如泛水的处理是否做得结实、均匀。顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，购房者在挑选时，可看其雨篷伸出距离是否加大,是否增加了其他方向的遮阳板等。